管理体制

管理システム

ユーミープロパティはオーナー様のニーズに合わせた不動産経営サービスをとりそろえております。お部屋の空室リスク、賃料の滞納リスク、入居者様からのクレーム等を一切お任せいただくことで、オーナー様にとって安心安定した賃貸運営を行う事ができます。

高い集客力で入居者様を斡旋し、ワンランク上の行き届いた管理サポートで賃貸オーナー様の大切な資産を守るため、ユーミープロパティでは2つの管理システムをご提案いたします。

一括借上げシステム(サブリース)

一括借上げシステム(サブリース)

ユーミープロパティが物件をまるごと借上げ、毎月定額の賃料をオーナー様にお支払いするシステムです。

運営管理業務すべてを代行するほか、入居者様の賃貸借契約も入居者様と当社との間で行うため、オーナー様は、入居者様の相談や空室、家賃滞納などの問題に悩まされる心配がありません。安定収入を確保しながら、ゆとりのアパート・マンション経営をお約束します。

一括借上げシステム(サブリース)

一般管理システム(管理)

一般管理システム(管理)

オーナー様から月々の管理料をお支払いただき、家賃の集金や入居者様の退去時の立会い、クレーム対応など、日常の管理全般をお手伝いするシステムです。

また入居者様が家賃を滞納しても、当社が立替えてお支払いいたします。わずらわしい管理の手間を解消し、安心してアパート・マンション経営を行っていただけます。

一般管理システム(管理)

比較表

 一括借上システム一般管理システム
オーナー様への
お支払家賃率
当社家賃査定の80~87%の家賃をお支払いたします(空室にかかわらず)。入居者家賃の95%の家賃をお支払いたします。
支払い家賃の改定2年毎に再査定いたします。入居者契約に準じます。
滞納保証ありあり(駐車場は除く)
敷金当社がお預かりいたします。オーナー様の預かりとなります。
礼金当社が取得いたします。オーナー様の取得となります。
共益費当社が取得した、建物維持管理費に充当いたします。オーナー様の取得となります(別途、建物維持管理費を頂戴いたします)。
更新料
(更新事務手数料)
当社が取得いたします。更新料は別途取決めをさせていただきます。更新事務手数料の場合は、当社が取得いたします。
空室改善工事保証制度*1ご加入いただきます。任意となります。
メリット
  • 入居者の有無に関わらず、安定した収入が見込めます。
  • 建物の緊急対応も貸主代理として対応するため、迅速に入居者へ対応することができます。
  • 入居トラブルによる手間や裁判、弁護士費用の負担がかかりません。
  • オーナー様が希望する賃料設定で募集することができます。
  • 入居と同時に賃料収入が発生します。
デメリット
  • サブリース契約締結から初回賃料の発生まで、募集期間として3~6ヶ月の猶予期間を設けています。
  • オーナー様へ確認させていただいてからの対応となるため、物件の緊急対応(水漏れ・給湯器交換)などで迅速に対応ができない場合があります。
  • 空室時の家賃収入がありません。

※1:空室改善工事保証制度とは・・・オーナー様の原状回復時のリスクを軽減する定額システムです。

さらに安心!保証制度も充実

空室改善工事保証制度

main-reason-img02

オーナー様の原状回復時のリスクを軽減する定額システムです。毎月定額で解約精算~リフォーム工事までトータルサポート。

定額制なので突発的な支出が無くなり賃貸経営が安定。また契約精算から入居募集までの期間が短縮できます。

家賃滞納保証制度

滞納保証

オーナー様の大切な資産を守り、滞納リスクを解消するためのシステムです。「一括借上げシステム(サブリース)」、「一般管理システム(滞納立替)」の2つのプランをご用意しています。

オーナー様にとって最適なシステムで家賃滞納を保証いたします。