管理体制

管理システム

ユーミープロパティはオーナー様のニーズに合わせた不動産経営サービスをとりそろえております。お部屋の空室リスク、賃料の滞納リスク、入居者様からのクレーム等を一切お任せいただくことで、オーナー様にとって安心安定した賃貸運営を行う事ができます。

高い集客力で入居者様を斡旋し、ワンランク上の行き届いた管理サポートで賃貸オーナー様の大切な資産を守るため、ユーミープロパティでは2つの管理システムをご提案いたします。

一括借上げシステム(サブリース)

一括借上げシステム(サブリース)

ユーミープロパティが物件をまるごと借上げ、毎月定額の賃料をオーナー様にお支払いするシステムです。

運営管理業務すべてを代行するほか、入居者様の賃貸借契約も入居者様と当社との間で行うため、オーナー様は、入居者様の相談や空室、家賃滞納などの問題に悩まされる心配がありません。安定収入を確保しながら、ゆとりのアパート・マンション経営をお約束します。

一括借上げシステム(サブリース)
※定期的な見直しがあり見直しにより家賃が減額される場合がございます。

一般管理システム(管理)

一般管理システム(管理)

オーナー様から月々の管理料をお支払いただき、家賃の集金や入居者様の退去時の立会い、クレーム対応など、日常の管理全般をお手伝いするシステムです。

また入居者様が家賃を滞納しても、当社が立替えてお支払いいたします。わずらわしい管理の手間を解消し、安心してアパート・マンション経営を行っていただけます。

一般管理システム(管理)

比較表

 一括借上システム一般管理システム
オーナー様への
お支払家賃率
当社家賃査定の80~87%の家賃をお支払いたします(空室にかかわらず)。入居者家賃の95%の家賃をお支払いたします。
支払い家賃の改定2年毎に再査定いたします。入居者契約に準じます。
滞納保証ありあり(駐車場は除く)
敷金当社がお預かりいたします。オーナー様の預かりとなります。
礼金当社が取得いたします。オーナー様の取得となります。
共益費当社が取得した、建物維持管理費に充当いたします。オーナー様の取得となります(別途、建物維持管理費を頂戴いたします)。
更新料
(更新事務手数料)
当社が取得いたします。更新料は別途取決めをさせていただきます。更新事務手数料の場合は、当社が取得いたします。
空室改善工事保証制度*1ご加入いただきます。任意となります。
メリット
  • 入居者の有無に関わらず、安定した収入が見込めます。
  • 建物の緊急対応も貸主代理として対応するため、迅速に入居者へ対応することができます。
  • 入居トラブルによる手間や裁判、弁護士費用の負担がかかりません。
  • オーナー様が希望する賃料設定で募集することができます。
  • 入居と同時に賃料収入が発生します。
デメリット
  • サブリース契約締結から初回賃料の発生まで、募集期間として3~6ヶ月の猶予期間を設けています。
  • 定期的な見直しがあり見直しにより家賃が減額する場合がございます。
  • サブリース会社から解約・更新拒絶となる場合があります。
  • オーナー様から解約・更新を拒絶される場合は、正当な事由が必要となります。
  • オーナー様へ確認させていただいてからの対応となるため、物件の緊急対応(水漏れ・給湯器交換)などで迅速に対応ができない場合があります。
  • 空室時の家賃収入がありません。

※1:空室改善工事保証制度とは・・・オーナー様の原状回復時のリスクを軽減する定額システムです。

さらに安心!保証制度も充実

空室改善工事保証制度

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オーナー様の原状回復時のリスクを軽減する定額システムです。毎月定額で解約精算~リフォーム工事までトータルサポート。

定額制なので突発的な支出が無くなり賃貸経営が安定。また契約精算から入居募集までの期間が短縮できます。

※工事内容によっては工事費用を一部ご負担いただく場合がございます。

家賃滞納保証制度

滞納保証

オーナー様の大切な資産を守り、滞納リスクを解消するためのシステムです。「一括借上げシステム(サブリース)」、「一般管理システム(滞納立替)」の2つのプランをご用意しています。

オーナー様にとって最適なシステムで家賃滞納を保証いたします。